房东不付款怎么办?

1、如果租赁合同中明确约定物业费由房东承担，租户可以书面通知房东履行支付义务，并保留沟通记录作为证据。2、如果房东无正当理由拒绝支付，且租户已垫付物业费，可依据合同条款向房东追偿垫付款项。3、如果合同未明确物业费的承担方，双方可协商解决；协商不成的，可依据《民法典》中关于合同解释的相关规定，结合行业惯例或交易习惯来确定责任归属。4、若房东长期拖欠物业费，物业公司有权根据合同向租户追缴，租户可事后向房东追责。5、如协商无果，租户可向人民法院提起诉讼，要求房东履行支付义务或赔偿损失。6、若房东已失联或拒不配合，租户可考虑通过法律途径解除合同，并要求房东赔偿因此造成的损失。
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根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同中若约定房东承担物业费或其他费用，房东即负有相应支付义务。如房东拒绝履行，承租人可依据《民法典》第五百七十七条，要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。此外，《民法典》第四百六十六条规定，合同条款不明确时，可依据合同有关条款、合同性质、交易习惯等方式确定义务归属。对于房东长期拖欠费用且拒不履行的情况，承租人还可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。综上，在租赁合同中明确房东付款义务的前提下，租户有权依法追偿相关费用或解除合同，保障自身合法权益。
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1、明确合同条款：首先审查租赁合同中关于物业费、租金及其他费用的支付义务，确认房东应承担的具体内容。2、书面沟通催款：通过书面形式（如短信、邮件、信函）正式通知房东履行付款义务，并保留完整沟通记录作为证据。3、保留相关凭证：收集和保存租赁合同、物业费通知单、缴费记录、沟通记录等，形成完整证据链。4、协商解决优先：与房东协商解决，可提出分期支付、从下期租金中抵扣等方式，尽量避免矛盾激化。5、法律手段维权：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东履行付款义务或解除合同并要求赔偿。选择解决方案时，应重点考虑合同约定的明确性、证据的完整性以及房东的履约能力，以便采取最有效的应对策略。如有疑问，建议及时咨询专业律师，获取针对性法律建议。
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1、租户承担连带责任风险：若租赁合同未明确物业费由房东承担，而物业公司依据合同向租户催缴，租户可能被迫先行支付，事后追偿困难。例如，某租户因未明确合同条款，被物业起诉要求支付物业费，法院判决租户承担后，房东拒绝偿还。2、信用记录受损风险：部分物业公司或平台在租户未按时缴费时，可能将租户列入信用黑名单，影响其后续租赁或金融活动。例如，某租户因房东未付物业费，导致其被物业平台限制使用，影响租房记录和信用评分。因此，租户在签署合同时应明确费用承担条款，并保留相关证据，以降低法律风险。